Situé dans un emplacement recherché de Castelsarrasin, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, pharmacie, poste, parkings et du canal, cet immeuble ancien de caractère développe environ 280 m² habitables répartis sur 3 niveaux.
Ancien cabinet d'architecte avec logements, le bien offre aujourd'hui un fort potentiel de valorisation pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment.
La configuration actuelle semble permettre d'envisager la création de plusieurs logements de type T2/T3, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires.
Les atouts du bien :
- Emplacement premium proche centre-ville
- Proximité immédiate commerces, poste, pharmacie, stationnements et canal du midi
- Deux accès indépendants
- Cour intérieure
- Balcon à chaque étage côté arrière
- Combles aménageables permettant d'augmenter encore le potentiel du projet
- Façade toulousaine de caractère
- Immeuble d'angle
- Volumes rares
- Belle hauteur sous plafond
- Distribution exploitable
Surface habitable DPE : environ 280 m²
Projet particulièrement adapté pour :
- division en appartements
- investissement patrimonial
- déficit foncier
- opération de marchand de biens
Potentiel locatif estimatif après rénovation :
environ 3 600 € / mois selon configuration retenue.
Travaux importants à prévoir :
électricité, chauffage, menuiseries, redistribution, rénovation globale.
Le bien s'adresse principalement à des acquéreurs avertis recherchant un véritable projet à forte création de valeur.
Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter
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RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
