EXCLUSIVITE
3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation
Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue.
Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires.
Composition de l'immeuble
1/ Rez-de-chaussée - 53 m² + garage 23 m² (Libre)
- Séjour / cuisine 28 m²
- 1 chambre
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cellier
- Garage privatif
Ancien loyer : 427,92 €
Revalorisation locative envisageable.
2/ 1er étage - 83 m² (Libre)
- Séjour parqueté d'environ 33 m² avec cuisine ouverte
- 2 chambres (15 m² et 16 m²) dont une avec placard et l'autre avec cheminée
- Salle d'eau
Ancien loyer : 527 €
Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée.
(Chaudière gaz à remplacer)
3/ 2e étage - 56 m² (Loué)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2
- 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau
- Salle d'eau avec WC
Loyer actuel : 453,64 €
Option 1 : Investissement locatif
Loyers annuels historiques : 16 902 €
Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 € / an
Taxe foncière : 2 924 €
DPE D sur chaque logement
Chauffage individuel gaz
Immeuble sans copropriété
Deux lots libres permettant une optimisation immédiate
Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs
Possibilité d'occuper le T3 de 83 m² au premier étage et de louer les deux autres logements.
Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 € / mois, venant compenser une partie significative du crédit.
Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville.
Informations techniques
Toiture refaite (travaux de 18000 euros en cours)
Mise en conformité garde-corps à prévoir (devis en cours)
Fissures anciennes visibles, renfort structurel réalisé en cave, témoins en place stables
Pas situé en zone inondable, centre ville de Castelsarrasin
Pour quel profil ?
Investisseur recherchant un actif central avec potentiel d'amélioration progressive
Couple souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs
Projet patrimonial évolutif en centre-ville
--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier
RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.
**Honoraires à la charge du vendeur
