Située sur la commune du Sourn, au plus proche de Pontivy, cette maison d'environ 110 m² habitables prend place dans un quartier résidentiel apprécié pour son équilibre entre proximité des services et environnement calme. Un secteur où il est possible de rejoindre rapidement les commerces et les principaux axes tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible.

Construite en 1991, la maison repose sur un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'utilisation au quotidien.

Celui-ci comprend un garage, une buanderie ainsi qu'un large espace pouvant être utilisé comme atelier, cave ou salle de jeux.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée distribuant un salon-séjour avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine est aménagée et équipée et s'ajoute à un espace de vie optimisé.

Ce niveau dispose également d'une chambre bénéficiant de son accès direct à la terrasse avec sa baie vitrée, ainsi que de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète l'ensemble.

À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires. L'une dispose d'un dressing tandis que les deux autres ont leurs rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet espace nuit.

Le jardin, d'environ 800 m², entoure la maison et permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement résidentiel calme.

La maison constitue une base saine, entretenue et immédiatement habitable. Quelques aménagements de modernisation permettront à chacun de s'approprier les lieux selon ses envies et son mode de vie.

Sur le plan technique, le bien bénéficie de :

- couverture en ardoises,
- assainissement collectif,
- chauffage électrique,
- panneaux photovoltaïques avec production réinjectée sur le réseau, générant un revenu complémentaire,
- sous-sol complet offrant de nombreux espaces annexes.

Par sa configuration, son jardin et sa proximité immédiate avec Pontivy, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des primo-accédants souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en conservant un budget maîtrisé.

Une opportunité intéressante pour acquérir une maison fonctionnelle, proposée à moins de 200 000 €.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1730 € et 2360 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
06 31 35 17 70
RSAC Lorient 929 999 316

** €199 000 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur