Située au 6 rue de la Fontaine à Pontivy, dans un environnement calme, cette maison d'habitation d'environ 110 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable face au Blavet et à proximité immédiate des commodités du quotidien.

Le centre-ville, les commerces, une boulangerie, un supermarché ainsi que les nombreux chemins de promenade du "Poumon Vert" permettent de profiter d'un cadre de vie pratique et recherché.

Actuellement louée 800 € par mois, la maison constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Elle pourra également répondre à un projet de résidence principale à moyen selon les perspectives envisagées.

Entièrement rénovée il y a trois ans, elle se présente aujourd'hui dans un excellent état, sans travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec goût. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, un espace dressing ainsi qu'une pièce complémentaire offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint.

Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

L'ensemble offre une répartition fonctionnelle des espaces et permet d'accueillir confortablement une famille ou un projet locatif de qualité.

À l'extérieur, une petite cour privative permet de profiter d'un espace extérieur . Un cabanon complète l'ensemble pour le stockage du matériel du quotidien ou des vélos.

Côté technique :

- maison rénovée récemment,
- chaudière gaz de ville,
- cuisine aménagée et équipée récente,
- couverture en ardoises en très bon état,
- aucun travaux à prévoir,
- stationnement facilité grâce au parking situé à proximité immédiate.

Une maison clé en main offrant un équilibre intéressant entre rentabilité, qualité de rénovation et emplacement privilégié au coeur de Pontivy.

Classe énergie : D / Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2320 € (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr]

Simon JOUANNO
06 31 35 17 70

RSAC Lorient 929 999 316

** €189 000 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur