À moins de quinze minutes de Pontivy, dans un environnement préservé de la campagne morbihannaise, cette propriété développe un ensemble rare mêlant volumes, nature et polyvalence d'usage.

Derrière son portail et sa grande cour d'accueil, la bâtisse principale s'inscrit dans plus de trois hectares composés de jardins, prairie, espaces boisés et d'une rivière traversant la propriété. Un cadre vivant et particulièrement apaisant, avec passerelle sur l'eau, potager, puits et de nombreux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du site sans isolement.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète il y a cinq ans, avec une attention portée à la qualité des matériaux et à la conservation de l'identité du bâti. Pierre apparente, volumes généreux, circulation fluide et prestations techniques performantes composent aujourd'hui une propriété immédiatement exploitable aussi bien en résidence principale qu'en activité d'accueil.

La maison s'organise actuellement autour de trois unités de vie distinctes, permettant plusieurs lectures du lieu :

- grande maison familiale
- accueil touristique
- regroupement familial
- projet mixte habitation / réception

La propriété propose aujourd'hui huit chambres, plusieurs espaces de réception ainsi que deux cuisines indépendantes aménagées et équipées. Une dernière unité reste encore à repenser ou à finaliser selon le niveau de standing recherché, laissant place à un potentiel complémentaire intéressant.

À l'extérieur, la piscine chauffée avec couverture rétractable s'intègre naturellement dans les espaces de détente. Un espace vestiaire / bien-être ainsi qu'une douche solaire viennent compléter cet ensemble pensé pour recevoir confortablement.

Plusieurs dépendances accompagnent la propriété :

- un grand garage en pierre pouvant évoluer vers un autre usage
- des appentis bois
- des espaces de stockage et stationnement

Le chauffage est assuré par pompe à chaleur sur l'ensemble principal de la bâtisse. L'assainissement individuel est récent.

L'environnement immédiat permet de rejoindre rapidement Pontivy, Baud et les principaux axes routiers, tout en profitant d'un secteur recherché pour ses paysages vallonnés, ses chemins forestiers et la proximité de Saint-Nicolas-des-Eaux.

Une propriété cohérente, élégante et déjà structurée, qui conviendra autant à un projet de vie qu'à une activité d'accueil souhaitant s'appuyer sur un environnement naturel fort et une rénovation qualitative.

INFORMATIONS ESSENTIELLES
- Plus de 3 hectares de terrain
- Piscine chauffée avec couverture rétractable
- 8 chambres
- 3 unités de vie
- Garage en pierre et dépendances
- Potager, prairie, bois et rivière
- Chauffage par pompe à chaleur
- Assainissement individuel récent


Classe énergie : B / Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2470 € (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
EI Agent Commercial
RSAC LORIENT 929 999 316

06 31 35 17 70

** €826 800 honoraires inclus | €795 000 hors honoraires | Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur