EXCLUSIVITE A LA GUIERCHE !

Emplacement idéal au coeur de La Guierche (écoles et commerces à proximité immédiate). Venez découvrir le charme unique de cette ancienne maison de garde-barrière, entièrement rénovée. Le vrai plus de cet emplacement : la gare TER à deux pas pour rejoindre Le Mans très facilement, un clin d'oeil parfait à l'histoire des lieux !

Description du bien :

Surface habitable : 78 m2.

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte offrant un bel espace de 37 m2.

Au rez-de-chaussée : 1 superbe suite parentale de 20 m2 comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau.

A l'étage : 1 chambre de 10 m2 Loi Carrez (15 m2 au sol) disposant de sa propre douche et d'un lavabo, ainsi qu'un bureau de 6 m2 Loi Carrez (9 m2 au sol), idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.

Extérieur et annexes :

Terrain clos d'environ 650 m2, facile d'entretien.

Une magnifique cave voûtée de 19 m2.

Prestations et confort :

Pompe à chaleur Air/Air.

Rénovation intégrale offrant une tranquillité d'esprit totale : isolation, électricité et plomberie refaites à neuf.

Informations financières et énergétiques :

Prix de vente : 139 900 euros FAI (Frais d'Agence Inclus).

DPE : C

GES : A

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter :

Charly Fournier - Où est Charly - Immobilier
Téléphone : 06 25 58 06 56
Email : immobilier@ouestcharly.fr
EI - 883 223 729 RSAC Le Mans

** €139 900 honoraires inclus | €131 900 hors honoraires | Honoraires : 6.07% TTC à la charge de l'acquéreur