Propriété de caractère avec arches et tours - 220 m² habitables + 350 m² de combles aménageables sur 1,1 hectare

À Saint-Nicolas-de-la-Grave, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette propriété de caractère au charme unique.

Derrière sa façade remarquable ornée de trois arches en brique rouge et ses deux tours qui lui donnent des airs de petit château, cette maison offre un cadre de vie rare au coeur de la campagne tout en restant proche des commodités.

Une maison familiale aux beaux volumes

Développant 220 m² habitables de plain-pied, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité.

Elle se compose notamment de :
- une spacieuse cuisine de 28 m², conviviale et fonctionnelle
- un salon lumineux de 36 m² ouvrant sur le jardin
- 4 chambres confortables de 22 m², 24 m², 17 m² et 16 m²
- un bureau de 13 m², idéal pour le télétravail
- deux salles de bain

La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que d'une cheminée, offrant confort et efficacité énergétique.

Un potentiel exceptionnel : 350 m² de combles aménageables

Au-dessus de la maison se trouvent plus de 350 m² de combles exploitables, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.

Ces volumes permettent d'envisager de nombreux projets :
- création de chambres supplémentaires
- grande maison familiale
- projet de gîtes ou chambres d'hôtes
- loft ou espaces de réception

Un véritable terrain de jeu pour les amoureux des projets et des belles rénovations.

Un cadre de vie privilégié
La propriété s'étend sur plus de 11 150 m² de terrain, offrant un environnement paisible et verdoyant.

Les extérieurs comprennent :
- une grande terrasse avec actuellement une bulle pour profiter des nuits étoilées
- une douche extérieure
- des dépendances d'environ 40 m²
- un hangar d'environ 100 m²
- 3 box pour animaux

Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Les atouts de la propriété
- architecture atypique et pleine de charme
- 220 m² habitables de plain-pied
- 350 m² supplémentaires aménageables
- terrain de plus de 1,1 hectare
- dépendances et hangar
- environnement calme
- maison raccordée au tout-à-l'égout

Une propriété aux multiples possibilités

Cette propriété séduira aussi bien :
- une grande famille à la recherche d'espace
- un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes)
- les amateurs de maisons de caractère avec potentiel

À découvrir sans tarder

Les propriétés offrant autant de charme, de volume et de potentiel sont rares sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

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RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur