À Sérignac, cette propriété s'adresse à ceux qui ne cherchent pas seulement une maison, mais un lieu capable de porter un vrai projet de vie.

On y imagine facilement une activité d'accueil, des chambres d'hôtes, des repas partagés sous la terrasse couverte, des hôtes reçus dans un cadre naturel préservé, tout en conservant un espace privé indépendant pour préserver son quotidien.

La propriété développe environ 250 m² habitables et dispose d'un terrain de plus de 32 000 m², mêlant espaces plats autour de la maison, bois, intimité et vue dégagée sur la campagne.

L'espace d'accueil comprend un grand salon de 56 m² avec poêle, 5 chambres pouvant être exploitées en chambres d'hôtes, chacune avec salle d'eau, une organisation permettant un accès indépendant, une grande terrasse couverte et une piscine au sel 10 x 5 m.

L'espace privatif permet de conserver une vraie séparation entre vie personnelle et activité : suite parentale, salon privé de 33 m² avec poêle, cuisine équipée, buanderie, chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et garage d'environ 65 m².

Le potentiel d'activité existe, mais la partie économique devra naturellement être étudiée selon votre projet, votre mode d'exploitation, votre niveau d'implication et la réglementation applicable. Un dossier de projection peut être transmis aux acquéreurs sérieux afin d'évaluer différents scénarios d'exploitation.

Côté technique : toiture revue il y a environ 10 ans, panneaux photovoltaïques, double vitrage, assainissement individuel aux normes. Le DPE est classé E, principalement en raison de la chaudière fioul, avec une consommation du bâti mesurée à 167 kWh/m²/an.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent allier qualité de vie, espace, nature et projet d'accueil. Il ne conviendra pas à ceux qui cherchent une maison classique sans implication ou un rendement garanti. En revanche, pour une reconversion, un projet de chambres d'hôtes ou une grande maison de famille ouverte sur l'accueil, il mérite d'être étudié sérieusement.

Une visite permettra de comprendre l'organisation des lieux, la séparation entre espace professionnel et espace privé, ainsi que le potentiel réel du projet.

Pour toute question ou visite, je suis à votre disposition.

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RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commercialisation réalisée dans le cadre d'un mandat confié par un propriétaire, conformément à l'article 72 du décret du 20 juillet 1972.

**Honoraires à la charge du vendeur