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Description

Réf : 248OS
Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sur les hauteurs de Néoules, cette somptueuse propriété offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations de qualité.

Développant une surface totale de 345 m², cette demeure de standing se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités dans un confort optimal. Parfaitement entretenue, la maison se distingue par son excellente qualité de construction et son atmosphère chaleureuse.

Exposée plein sud, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour de 53 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert, invite à la convivialité et à la détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, répond aux exigences d'un quotidien raffiné. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage à air pulsé (fuel et électricité), complété par des panneaux solaires pour l'eau chaude.

La maison dispose d'une salle de bain, de trois salles d'eau et de deux WC, offrant une parfaite fonctionnalité pour une grande famille.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement sur un magnifique terrain paysager de 5 620 m². Vous profiterez d'une piscine, d'une véranda de 27 m², de deux balcons, ainsi que d'une vaste terrasse de 100 m², idéale pour les moments de partage en toute intimité. Le stationnement est aisé grâce à un garage double.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez H2O dès maintenant pour organiser votre visite.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4460€ et 6040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Propriété d'exception de 345 m² au total sur les hauteurs de Néoules
Neoules

€795 000 **
8 pièce(s) 271 Réf :  248OS
Agence
20 allée de la Mer d'Iroise
44600 SAINT NAZAIRE
Votre Conseiller :
OFFENSTEIN Sylvain
OFFENSTEIN Sylvain,
Mandataire

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LE NIID | Raison sociale : LE NIID | Adresse siège social : 20 allée de la Mer d'Iroise - 44600 SAINT NAZAIRE | Siret : 98478927100025 | RCS : Saint-Nazaire | Numero TVA Intracommunautaire : FR25984789271 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 11222943704 |
Carte T : CPI44022024000000008 | Date de délivrance : 2024-03-27 | Lieu de délivrance : Maison de l’Entrepreneuriat et des Transitions 1 rue Françoise Sagan CS 60186 44802 Saint-Herblain Cedex | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 28/05/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante