À vendre : maison clé en main de 81 m² habitables avec jardin et double terrasse, située en plein centre-ville de Castelsarrasin, à deux pas des commerces, écoles, gare et marché.

Imaginez vivre dans une maison où tout est à portée de main. Vous sortez à pied acheter votre pain, faire le marché, prendre un café en terrasse. Vous profitez d'un petit jardin, d'une terrasse ensoleillée, sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir. Vous vivez au calme, mais proche du centre-ville. Et surtout, vous avez la possibilité d'occuper deux niveaux séparés? ou de louer une partie pour alléger vos mensualités.

Que vous soyez un primo-accédant malin, un retraité actif qui souhaite tout faire à pied ou un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent et rentable, cette maison coche toutes les cases.

Ce que vous allez aimer :
- Son emplacement à deux pas de toutes les commodités
- Son jardin cosy et ses deux terrasses pour profiter des beaux jours
- Son agencement flexible : une maison familiale, deux logements ou résidence principale + revenu locatif

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Entrée / buanderie
- Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte équipée
- Poêle à granulés (chauffage principal)
- WC séparé
- Chambre de 19 m² avec rangements
- Salle d'eau avec douche à l'italienne (5,9 m²)

Étage aménagé avec accès indépendant possible :
- Grande pièce de 22 m² pouvant servir de 2e chambre, studio ou bureau
- Salle d'eau avec WC (3 m²)
- Accès direct à une terrasse haute

Extérieur :
- Jardin privatif
- Deux terrasses
- Accès à l'étage par escalier extérieur béton + escalier intérieur

Informations techniques :
- Surface habitable : 81 m²
- Terrain : 158 m²
- Double vitrage
- Chauffage du bas par poêle à granulés
- DPE : E / GES : B - le DPE est E car le malgré que le poêle chauffe le bas, il n'est pas considéré comme chauffage principal.
- Taxe foncière : 960 € / an

Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter
--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur