Situé au 21 rue de Lourmel, au coeur de Pontivy, cet appartement en duplex prend place au deuxième et dernier étage d'une copropriété qualitative.

À quelques pas du château, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services du centre-ville, il offre un mode de vie pratique où la majorité des déplacements peuvent se faire à pied.

L'appartement développe actuellement environ 42 m² Carrez auxquels s'ajoute une agréable mezzanine faisant office de chambre. Cette configuration offre un ressenti de volume supérieur à ce que laisse supposer la surface et permet de profiter d'espaces de vie confortables et lumineux.

L'entrée accueille un espace de rangement avant de desservir une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un emplacement prévu pour une machine à laver.

La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement.
Un espace généreux et agréable à vivre, complété par des rangements intégrés sous l'escalier.

À l'étage, la mezzanine plus intime, est aujourd'hui l'espace nuit.

L'un des intérêts du bien réside également dans son potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'une seconde chambre de 10 m² au sein de la pièce de vie, comme illustré dans les projections réalisées. Cette adaptation permettrait de répondre à différents projets : résidence principale, location classique ou colocation.

Selon les envies, l'ouverture de la cuisine sur le séjour ainsi que quelques rafraîchissements décoratifs pourraient également contribuer à moderniser davantage l'ensemble et à valoriser son potentiel.

À l'extérieur, les occupants bénéficient d'une cour commune sur l'arrière de la résidence ainsi que d'un cabanon privatif particulièrement pratique pour le stockage de vélos, cartons ou équipements du quotidien.

L'absence de stationnement privatif est compensée par les possibilités de stationnement à proximité immédiate de la résidence.

En résumé :

- Appartement en duplex
- Dernier étage
- Copropriété en bon état
- Cabanon privatif
- Cour commune
- Chauffage électrique
- Menuiseries PVC double vitrage
- Charges de copropriété : environ 450 € par an
- DPE : E

Un bien accessible et évolutif, qui conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif recherchant un emplacement central et une copropriété saine.

Classe énergie : E / Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1400 € (années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO
06 31 35 17 70

RSAC Lorient 929 999 316

** €87 000 honoraires inclus | €80 000 hors honoraires | Honoraires : 8.75% TTC à la charge de l'acquéreur