Il existe des propriétés qui donnent immédiatement envie d'y construire un projet de vie.

Au coeur de la campagne ardéchoise, dans un environnement préservé mêlant prairies, bois et paysages vallonnés, ce domaine de caractère développe plus de 94.763 hectares de terres, sa maison et ses bâtiments, offrant un potentiel rare pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes, des gîtes de charme, des stages, des retraites bien-être ou un projet artistique.

La propriété s'organise autour d'une habitation principale de 185 m² habitables et de nombreuses dépendances en pierre qui participent pleinement au charme et à l'identité du lieu.

Les terres se composent de prairies, de pâtures et de parcelles boisées réparties autour de la propriété ainsi que sur plusieurs secteurs du domaine. Certaines parcelles sont parfaitement plates tandis que d'autres présentent un léger relief. Une source est présente sur l'une des parcelles du domaine.

Les lieux accueillent aujourd'hui Igor et Louis, deux ânes présents sur la propriété depuis de nombreuses années, bien avant l'arrivée des propriétaires actuels. Habitués à leur environnement et disposant de leur propre abri avec accès aux pâtures, ils pourraient, si les futurs propriétaires le souhaitent, poursuivre leur vie paisible sur le domaine.

La maison est mitoyenne sur un côté, au niveau de la plus grande grange ; il s'agissait à l'époque d'un seul et même domaine qui a été séparé.

Une parcelle complémentaire située à distance de la maison est composée de bois et de prairies. Les espaces ouverts y sont actuellement entretenus dans le cadre d'un accord agricole supervisé par la SAFER.

UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET ACCUEILLIR

Le rez-de-chaussée accueille :
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste terrasse.
Un séjour lumineux avec accès direct aux extérieurs.
Une arrière-cuisine avec point d'eau.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Une chambre de plain-pied bénéficiant d'une décoration soignée.

À l'étage :
Trois chambres.
Une grande salle de bains.
Un WC.
De nombreux espaces de rangement.

L'un des atouts majeurs de cette configuration réside dans l'accès indépendant existant à l'étage. Cette organisation permet d'envisager facilement la création d'un espace dédié à l'accueil touristique avec plusieurs chambres, salle de bains et sanitaires, tout en préservant l'intimité des occupants de la maison principale.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL DANS LES DÉPENDANCES

Deux grandes granges en pierre, situées à proximité immédiate de la maison, constituent aujourd'hui l'un des autres atouts du domaine.

Actuellement utilisées comme espaces de stockage et garages, elles offrent des volumes remarquables et un cachet authentique permettant d'imaginer de nombreux projets :

Suites de charme.
Chambres d'hôtes haut de gamme.
Gîtes indépendants.
Atelier d'artiste.
Espace bien-être.
Salle d'activités ou de réception.
Extension naturelle de l'habitation principale.

À cela s'ajoutent :
Un garage indépendant.
Deux caves voûtées.
Plusieurs espaces de stockage.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Chauffage au sol.
Pompe à chaleur air/eau.
Eau de source.
Possibilité de raccordement au réseau public.
Assainissement individuel.
Connexion internet.
Double vitrage.
Murs en pierre isolés.
Combles isolés.
VMC.

DPE : B
GES : A
DPE à jour (Réforme 2026). Les données de ce DPE ont été mises à jour officiellement par l'ADEME. L'étiquette affichée (B) prend déjà en compte le nouveau coefficient de conversion de l'électricité. Grâce à cette mise à jour, le bien est passé de C à B.


Taxe foncière 2025 : 1 062 €

CE QUE L'ON AIME

Plus de 9 hectares de terres.
La source présente sur la propriété.
Le charme des bâtiments en pierre.
?es nombreuses dépendances.
L'accès indépendant à l'étage permettant une activité d'accueil.
Le potentiel de création de gîtes ou chambres d'hôtes de standing.
Le calme et l'environnement naturel.
La présence d'Igor et Louis, gardiens paisibles du domaine.

Une propriété rare offrant à la fois un lieu de vie authentique et la possibilité de développer un véritable projet touristique, artistique ou équestre au coeur de l'Ardèche.

Colombier-le-Jeune est un village ardéchois d'environ 600 habitants offrant les principaux services du quotidien dans un cadre de vie agréable et préservé.

Vous y trouverez :

Boulangerie ? pâtisserie
Boucherie ? charcuterie
Épicerie
Fleuriste
Bureau de tabac - bar
Agence postale
Mairie
Marché hebdomadaire le vendredi
Garage automobile et matériel de motoculture

Le village dispose également de nombreux équipements et services :

École publique
École privée
Bibliothèque
Salle des fêtes

Côté santé, Colombier-le-Jeune bénéficie d'un pôle médical comprenant :

Médecin généraliste
Cabinet d'infirmières
Ostéopathe
Kinésiologue

Des services vétérinaires sont également disponibles à proximité, notamment à Tournon-sur-Rhône et Lamastre.

Le village se situe à seulement 20 minutes de Tournon-sur-Rhône et 16 minutes de Lamastre, permettant d'a

** €834 750 honoraires inclus | €795 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur