À seulement trois minutes du bourg de Kervignac, dans un hameau de charme composé de bâtisses anciennes, cette propriété en pierre déploie un ensemble rare où l'authenticité du bâti rencontre une rénovation complète parfaitement maîtrisée.

Derrière ses façades en pierres, la longère développe près de 377 m² habitables organisés autour de plusieurs espaces de vie indépendants, permettant aussi bien une grande résidence familiale qu'un projet mixte : accueil, gîte, activité professionnelle ou habitat multigénérationnel. La qualité de la rénovation se lit dans chaque détail : matériaux durables, volumes valorisés, circulation fluide, performances énergétiques remarquables.

La partie principale s'ouvre sur de généreux volumes baignés de lumière. Un salon convivial prolonge un espace séjour plus intime tourné vers le jardin. Une cuisine indépendante et parfaitement équipée s'inscrit naturellement au coeur de la maison, complétée par un cellier/arrière-cuisine fonctionnel. Un grand bureau, pouvant devenir une chambre supplémentaire, profite d'une orientation vers la terrasse et la lumière du matin.

Toujours au rez-de-chaussée, une suite avec chambre et salle d'eau privative permet une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l'étage, la suite principale dispose de sa salle de bains/douche balnéo, tandis qu'une seconde chambre bénéficie d'un dressing en longueur.  Plusieurs éléments du bâti ancien ont été conservés et subtilement intégrés à l'ensemble.

Dans la continuité de la longère, un bel espace détente avec billard, cheminée et murs en pierre offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour se retrouver. Au-dessus, un studio indépendant constitue un véritable logement complémentaire : chambre cathédrale, salle d'eau avec WC, séjour avec cuisine ouverte et terrasse privative.

Une seconde habitation totalement indépendante complète la longère. Elle comprend au rez-de-chaussée :  salon-séjour avec cuisine ouverte, buanderie-cellier et WC. L'étage accueille deux chambres, dont une avec salle de bains privative et terrasse, ainsi qu'une salle d'eau complémentaire, un WC et un espace grenier aménagé. Cet ensemble permet d'envisager location saisonnière, hébergement familial ou rendement locatif immédiat.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une orientation vers la campagne et d'un jardin par l'arrière, d'un aménagement facilitant le stationnement, d'un garage ainsi que d'une annexe en pierre avec une grande verrière et sa mezzanine, pouvant devenir atelier d'artiste, garage de collection, espace de réception ou stockage.

L'environnement renforce l'intérêt du lieu : accès rapide à l'axe Lorient-Vannes, proximité immédiate de Lorient, de la ria d'Étel et des plages accessibles en moins de quinze minutes.

Un bien rare par sa polyvalence, sa qualité de rénovation et son potentiel. Une propriété pensée pour ceux qui veulent conjuguer espace, lumière, caractère et liberté d'usage.

Informations techniques :Surface habitable : environ 377 m² (305 + 72)
Terrain : 1 162 m²
Garage et Annexe
6 à 8 chambres selon les usages
Chauffage principal par pompe à chaleur avec plancher chauffant
Second logement en chauffage électrique
Assainissement individuel septo diffuseurs
Fibre optique



Maison principale
Classe énergie : A / Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 160 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Maison annexe
Classe énergie : C / Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 1230 € (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


Simon JOUANNO
06 31 35 17 70
RSAC Lorient 929 999 316

** €748 800 honoraires inclus | €720 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur