MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE ? FACE AU BLAVET, AVEC JARDIN, TOIT-TERRASSE ET LOGEMENTS INDÉPENDANTS

Située au coeur de Pontivy, face au Blavet, cette propriété développe un ensemble rare en centre-ville : une maison principale aux volumes généreux, un jardin préservé, plusieurs stationnements et deux logements indépendants offrant de réelles perspectives d'usage ou de rendement.

Derrière son entrée sécurisée, la maison principale s'élève sur trois niveaux et propose environ 230 m² habitables.

Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie traversante, largement ouverte sur le jardin avec ses baies vitrées. Cet espace lumineux pourra accueillir, selon les envies, un séjour, un salon familial, une salle de jeux ou un espace détente. Une salle d'eau avec buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, les pièces de vie révèlent tout le caractère de la maison. Une grande cuisine avec cheminée et mobilier en bois massif vient s'ajouter à un séjour et un salon également traversant, lui aussi agrémenté d'une cheminée. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, authentique et confortable.

Le dernier niveau comprend trois chambres, dont une de belles dimensions, ainsi qu'une salle d'eau.

UN EXTÉRIEUR RARE EN C?UR DE VILLE

À l'arrière, le jardin constitue un véritable privilège dans cet environnement central. Arboré et au calme, il prolonge agréablement les espaces de vie.

Il accueille également une seconde bâtisse comprenant actuellement :

un appartement T2 d'environ 30 m²
un studio d'environ 30 m² actuellement loué
un espace de stockage pouvant évoluer selon les besoins

Au-dessus, un large toit-terrasse bien exposé permet d'imaginer repas d'été et moments de détente.

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.

Des travaux de modernisation seront à envisager, notamment sur les menuiseries et selon le niveau de confort recherché. La configuration générale, les volumes existants et les logements complémentaires offrent toutefois une base particulièrement intéressante pour valoriser le bien.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Maison principale : environ 230 m²
Deux logements indépendants : environ 30 m² chacun
Chauffage gaz pour la maison principale
Plancher chauffant dans les logements annexes
Possibilité de stationner plusieurs véhicules

Classe énergie : D / Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5640 € (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


Simon JOUANNO
06 31 35 17 70
RSAC Lorient 929 999 316

** €397 500 honoraires inclus | €375 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur