Cette maison ne cherche pas à impressionner.
Elle propose quelque chose de plus rare aujourd'hui : une vie simple, fluide, sans contrainte inutile.

À Saint-Aignan, dans un environnement calme, cette maison de plain-pied de 83 m2 habitable sur 719 m2 de terrain, construite en 1973 ,offre un cadre de vie paisible, à taille humaine, avec un extérieur facile à vivre.

Ici, le matin, on ouvre les volets sur le jardin.
On profite d'un terrain plat, accessible, facile à entretenir, sans avoir le sentiment de passer ses week-ends à s'occuper' de la maison.

Le jardin permet de :
- prendre les repas dehors dès les beaux jours,
- laisser jouer les enfants ou petits-enfants en toute tranquillité,
- aménager un coin potager ou détente,
- ou simplement profiter du calme du village.

Ce n'est pas un décor, c'est un vrai cadre de vie.

La maison développe environ 83 m² habitables, avec une distribution simple et cohérente :
- un séjour avec coin cheminée,
- une salle à manger ouverte sur la terrasse,
- une cuisine indépendante avec accès direct au garage,
- deux chambres avec rangements,
- une salle d'eau (partiellement à moderniser selon les envies),
- WC séparés.

Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide, et l'ensemble est sain et habitable immédiatement.

Un espace utile au quotidien
Le garage attenant d'environ 26 m² n'est pas un argument de façade.
C'est un espace qu'on utilise vraiment :
stationnement, rangement, bricolage, vélo, moto, arrière cuisine, ...
Il a un accès à la cuisine mais aussi au jardin de derrière.
Ce type de garage fait la différence à l'usage, pas sur une fiche.

Équipements & fonctionnement
La maison est équipée simplement, sans sophistication inutile :
- climatisation réversible complétée si nécessaire par des radiateurs électriques,
- menuiseries PVC double vitrage,
- fibre optique,
- tout-à-l'égout.

Des choix cohérents pour une maison de cette génération, avec des coûts de fonctionnement lisibles.

La taxe foncière n'est pas connue (exonération actuelle), mais sur ce type de bien et ce secteur, elle se situe entre 700 € et 1 050 € par an.

À savoir
Certains éléments pourront être remis au goût du jour.
C'est aussi ce qui permet aujourd'hui :
- un positionnement de prix cohérent,
-- et de laisser place à un projet personnel, à son rythme.

Cette maison conviendra à des acquéreurs qui cherchent :
- un plain-pied facile à vivre,
- un vrai jardin sans contraintes,
- un bien indépendant, au calme,

C'est une maison équilibrée, dans laquelle on se projette facilement
et où l'on se sent bien, tout simplement.

Contactez Stéphane Resseguier, agent commercial RSAC Montauban 491 504 312 ? O6 33 55 39 49

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur