EXCLUSIVITE
Vivre ici, c'est profiter chaque jour du calme du canal, prendre le café sur la terrasse en surplomb de l'eau, travailler dans un bureau indépendant sans quitter la maison, et savourer un jardin intime en plein centre-ville. Une maison rare qui allie charme, espace et qualité de vie.
A Castelsarrasin
Maison bourgeoise rénovée avec soin, bénéficiant d'un jardin intime donnant directement sur le canal, d'un bureau indépendant idéal pour une activité professionnelle, et d'une cave saine en sous-sol.
Une propriété unique mêlant charme d'époque, volumes généreux et confort moderne : parquets massifs, carreaux de ciment, lumière traversante et façade arrière remarquable.
Surface habitable : 278 m²
Terrain : environ 750 m², clos, arboré et calme
Description
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec carreaux de ciment d'origine
- Double séjour lumineux d'environ 43 m²
- Cuisine fonctionnelle donnant directement sur la terrasse et le jardin
- Bureau de 24m² (pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée)
- Salle à manger de 20m²
- WC indépendant
À l'étage :
Palier desservant quatre chambres :
- Chambre parentale de 22m² donnant sur son balcon, avec salle d'eau privative et WC
- Chambre de 17m²
- Deux chambres de 18m² chacune
- Salle d'eau haut de gamme de 9,3m² avec WC
- Salle de bains de 7,6m²
Combles aménagés
- Environ 63 m² au sol
- Espace polyvalent : chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente
Dépendance professionnelle
- Entrée indépendante
- Pièce climatisée
- WC
Idéal pour professions libérales, télétravail ou consultations. Peut aussi être loué, l'accès peut être indépendant
Cave
- Vraie cave en sous-sol
- Sur dalle béton
- Hauteur permettant de se tenir debout
- Idéale rangement, vin
Extérieurs
- Jardin intimiste donnant sur le canal
- Terrasse surélevée avec vue dégagée
- Possibilité de stationner un véhicule côté jardin
- Terrain entièrement clos
Prestations
- Chaudière gaz à condensation (2014)
- Double vitrage
- Isolation intérieure
- DPE : D
- Maison lumineuse, rénovée, volumes très rares en centre-ville
Atouts majeurs
- Emplacement recherché sur le canal
- Maison bourgeoise rénovée
- Volumes exceptionnels
- Dépendance professionnelle indépendante
- Cave saine
- Jardin calme et intime
Visites sur rendez-vous.
--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier
RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
