Vous cherchez un cadre de vie paisible, économe et prêt à vivre
Vous êtes jeunes retraités et rêvez d'une maison qui rime avec sérénité et plaisir ?
Ce plain-pied parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie idéal : calme, sans vis-à-vis, avec une piscine privée pour recevoir vos proches et savourer l'art de vivre du Sud-Ouest.
Finis les travaux et les surprises : avec un DPE A, une consommation énergétique maîtrisée et une domotique intuitive, vous profitez d'une maison économe et facile à entretenir.
À deux pas des commerces, du marché hebdomadaire, et de la base de loisirs de Saint-Nicolas-de-la-Grave, vous avez tout sous la main pour une retraite active et conviviale.
Descriptif détaillé :
Maison de 1995, rénovée, 109 m² habitables sur terrain clos de 1472 m²
Pièces principales :
- Entrée sur pièce de vie traversante, séjour / salle à manger / cuisine : 46,5 m², orientée Sud-Ouest
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 3 chambres de plus de 11 m² avec placards
- 1 pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau lumineux (8 m²)
- 1 salle d'eau moderne
- WC séparés avec lave-mains
- Cellier / buanderie de 11 m² avec douche et lavabo
Extérieur et dépendances :
- Piscine au chlore 8x4 m (liner 2023)
- Garage/atelier : 32,5 m²
- 2 terrasses couvertes : 25,5 m² et 8,5 m²
- Terrain arboré, entièrement clos
- Puits
Confort & Équipements :
- DPE A / Aucun travaux à prévoir
- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique
- Domotique : gestion du chauffage, éclairages extérieurs, pompe de puits, VMC, piscine
- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs à inertie
- Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L
- Photovoltaïque 3 kW
- Internet fibre optique
- Alarme (sans abonnement)
- Menuiseries PVC, double vitrage
- Isolation renforcée : murs doublés, laine de verre + ouate de cellulose en combles
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Conso électrique 2022 : 3200 kWh seulement (? 29 kWh/m²/an)
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RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
