EN EXCLUSIVITE ! À Bois de Nèfles Saint-Paul, dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate des commerces et des espaces de santé, cette maison de 1984 de plain-pied de 143 m² offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un vrai potentiel de valorisation.
Édifiée sur un terrain de 775 m², elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé, avec en prime une grande varangue ouverte sur une jolie vue mer.
Construite en 1984, la maison se compose d'un vaste double séjour de 46 m², lumineux et accueillant, d'une cuisine indépendante de 20 m², d'une chambre avec sa salle d'eau, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de WC indépendants. La distribution est confortable et pensée pour la vie de famille, avec des espaces généreux qui permettent de se projeter facilement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière de la maison, d'un garage de 28 m², de plusieurs emplacements de stationnement ainsi que d'un portail électrique, apportant un confort appréciable au quotidien. Un studio indépendant d'environ 20 m², à rénover, complète l'ensemble et constitue un véritable atout, que ce soit pour recevoir, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif complémentaire.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un emplacement recherché, de volumes rares et d'un fort potentiel. Fosse septique. Taxe foncière : 2 600 €.
Prix de vente : 440.000€ HAI*
*honoraires à charge vendeur.
PROJECTIONS HOME STAGING DIGITAL EN FIN DE PHOTOS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661
**Honoraires à la charge du vendeur
